Implicancias del sistema facultativo de inscripción en los actos de compraventa inmobiliaria y la seguridad jurídica registral en la provincia de Trujillo

Abstract

La presente investigación fue desarrollada teniendo como base el actual problema de inscripción y titularidad de bienes inmuebles, encontrándose delimitado el punto de controversia en el entendido que si bien es cierto el Código Civil en su Artículo 949, ha establecido que un propietario inmobiliario nace a partir de ser parte pasiva en un contexto de enajenación de un bien inmueble determinado, también es verdad que los efectos normativos de dicho cuerpo normativo se desmerecen frente a propia realidad jurídica y así como a la jurisprudencia emitida por diversos órganos judiciales. Ello es así puesto que a pesar de existir un dispositivo legal que denomina “Propietarios” a aquellas personas que han adquirido un determinado bien inmueble, los efectos que dicha condición deberían otorgar, no se alcanzan a plenitud, pues si estos llamados propietarios no inscriben la titularidad de su propiedad en el registro jurídico correspondiente, correrían el riesgo de perder su inmueble legítimamente adquirido, esto, a pesar de que el propio código civil no ha prescrito que la inscripción sea una exigencia obligatoria para alcanzar la titularidad de un inmueble determinado, generando una carencia de seguridad jurídica, motivada por la ambigüedad de la norma al no establecer que si bien a partir de la adquisición de un bien inmueble una persona es considerada propietaria, sin embargo, es solo a partir de su inscripción registral en que sus efectos adquieren relevancia jurídica obteniendo un debido respaldo estatal. En ese sentido, el presente trabajo de investigación obedece al propósito intrínseco de esclarecer la problemática vigente, teniendo en consideración el carácter protagónico del Estado, como promotor de la seguridad jurídica registral en las transferencias de bienes inmuebles, la misma que según el estudio que los investigadores han logrado efectuar, resulta evidentemente insuficiente y escasa, toda vez que habiendo encuestado a diversos entendidos de la materia, como Notarios Públicos, Jueces Civiles y Registradores Públicos, los mismos han referido que en la actualidad resulta absolutamente necesario la adopción de un sistema obligatorio de inscripción inmobiliaria puesto que el registro de la titularidad de un bien inmueble adquirido legítimamente resulta extremadamente importante para salvaguardar su derecho de propiedad válidamente adquirido, pues solo de esta manera se podrá alcanzar la seguridad jurídica registral evitando futuros posibles cuestionamientos a la titularidad de una persona que si bien adquirió su derecho válidamente, no inscribió el ismo en los registros jurídicos pertinentes generando un 12 riesgo en su propio reconocimiento.