Viabilidad y su influencia en la gestión de riesgos de proyectos inmobiliarios en Arequipa 2024

Abstract

El estudio analiza la relación entre la viabilidad y la gestión de riesgos en proyectos inmobiliarios en Arequipa, 2024. La viabilidad se examinó en sus dimensiones técnica, económica, legal y operativa; la gestión de riesgos, a través de los procesos de identificación, evaluación, planificación y monitoreo. La investigación surge ante el crecimiento inmobiliario de la ciudad, marcado por sobrecostos, retrasos e incumplimientos normativos que evidencian la falta de integración entre el análisis de factibilidad y los procesos de gestión de riesgos. Se empleó una metodología cuantitativa de tipo aplicado, bajo un diseño no experimental y transversal, con alcance descriptivo-correlacional. La muestra estuvo conformada por 100 profesionales del sector inmobiliario de Arequipa, elegidos por conveniencia. Se administraron dos cuestionarios con escala Likert de cinco puntos, validados mediante juicio de expertos, cuyos coeficientes alfa de Cronbach globales alcanzaron 0,987 para viabilidad y 0,986 para gestión de riesgos, con valores por dimensión entre 0,92 y 0,98. El procesamiento de datos se realizó con SPSS, utilizando estadística descriptiva y el coeficiente de correlación de Spearman. Los resultados evidenciaron una relación positiva muy fuerte y estadísticamente significativa entre la viabilidad global y la gestión de riesgos (rs = 0,920; p = 0,000; n = 100). A nivel dimensional, la viabilidad económica registró la correlación más alta (rs = 0,955; p = 0,000), seguida de la viabilidad técnica (rs = 0,923; p = 0,000), operativa (rs = 0,917; p = 0,000) y legal (rs = 0,916; p = 0,000). Descriptivamente, el 42% de los proyectos presentó viabilidad superior, el 45% media y el 13% escasa; en gestión de riesgos, el 42% alcanzó nivel bueno, el 45% regular y el 13% deficiente. Se concluye que a mayor viabilidad corresponde una gestión de riesgos más sólida; no obstante, persisten brechas en la institucionalización de dichos procesos, dado que proyectos con viabilidad media o superior mantienen en algunos casos solo una gestión regular. Integrar sistemáticamente la gestión de riesgos en el análisis de viabilidad se perfila como condición clave para mejorar el desempeño en tiempo, costo y calidad de los proyectos inmobiliarios en Arequipa.