Ventajas del derecho de superficie regulado en el código civil como alternativa de inversión para empresarios inmobiliarios, Trujillo, 2023
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Fecha
2025-05-31
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Editor
Universidad Católica de Trujillo - Benedicto XVI
Resumen
Atendiendo que el derecho de superficie permite a una persona construir en suelo ajeno, estableciendo derechos de superficie, es decir reconociendo derechos tanto del propietario de terreno y como del que invierte en la construcción, es por ello que, el objeto de esta investigación se centra en las Ventajas del derecho de superficie que regula el Código Civil como alternativa de inversión para los empresarios inmobiliarios de la ciudad de Trujillo. Se utilizó el enfoque cualitativo, para ello se estrago información de un total de ciento treinta partidas registrales sobre derecho de superficie en la Superintendencia Nacional del Registro Público- SUNARP- Zona V entre los años 2006 al 2024. Complementariamente se aplicó una encuesta a una muestra no probabilística de sesenta y tres estudiantes de tres Universidades locales, para conocer cuántos de ellos conocían el derecho de superficie, por acceso a estudiantes dispuestos a responder la encuesta representando el 31.5% del cien por ciento previsto. Aunado, se aplicaron dos entrevistas a profesionales conocedores de este derecho de superficie y a un empresario superficiario, el criterio de esta aplicación fue el aprendizaje, para los investigadores. El resultado más importante demuestra que en cada año, SUNARP, registra un promedio de aproximadamente diez títulos inscritos, reflejando desconocimiento de la institución jurídica. Se concluye que el Derecho de Superficie es una herramienta ventajosa para los inversionistas, puesto que se inicia reduciendo el 100% del costo de adquisición de una propiedad para desarrollar un proyecto de inversión en espacio físico, fondos ahorrados que representan una maximización del capital de desarrollo logístico del proyecto y un incremento potencial en el índice de éxito del mismo y sus ganancias, sin tener como limitante el tamaño del proyecto o inversión.
Descripción
Palabras clave
Derecho de superficie, propiedad, inmueble, posesión, suelo ajeno, fe pública